*DEMO* Wohnhaus mit drei Einheiten und vielseitigem Nutzungspotenzial

Vielseitiges Wohnhaus mit drei Einheiten und guter

Raumaufteilung.

Aufteilung des Anwesens:

Erdgeschoss mit ca. 92 m² Wohnfläche:

- Diele

- Wohn- und Esszimmer

- Küche

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Badezimmer

- sep. WC

- Terrasse

Obergeschoss mit ca. 74 m² Wohnfläche:

- Flur

- Wohnzimmer mit Balkon

- Küche

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Arbeitszimmer

- Badezimmer

Dachgeschoss mit ca. 30 m² Wohnfläche:

- Wohn- und Schlafbereich

- Küche

- Badezimmer

- Abstellfläche

Kellergeschoss:

- mehrere Kellerräume

- Hauswirtschaftsraum

- Heizraum

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1982

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 171,6 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: F

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses im Jahr 1982 errichtete Wohnhaus umfasst drei abgeschlossene Einheiten

und eröffnet damit interessante Perspektiven für Kapitalanleger,

Mehrgenerationenwohnen oder die

Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit offenem Wohn- und

Essbereich, separater Küche sowie direktem Zugang zur Terrasse und in den Außenbereich. Große

Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und viel Tageslicht.

Das Obergeschoss bietet eine weitere gut geschnittene Wohnung mit mehreren Wohn-

und Schlafräumen sowie einem Balkon. Die Einheit eignet sich ideal für Familien oder Paare mit

Platzbedarf.

Im Dachgeschoss befindet sich eine kompakte, eigenständige Einheit mit

funktionalem Grundriss. Diese bietet sich als Appartement, Gästebereich oder zur Vermietung an.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt gepflegt und wurde in Teilbereichen modernisiert. Das

Grundstück verfügt über einen schön nutzbaren Außenbereich sowie gute Stellmöglichkeiten.

Das Haus eignet sich hervorragend für Käufer, die Wert auf flexible

Nutzungsmöglichkeiten und ein solides Wohnkonzept legen.

Obernburg am Main zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Miltenberg und

bietet eine gelungene Kombination aus guter Infrastruktur, angenehmem Wohnumfeld und kurzer

Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche

Versorgung sowie zahlreiche Angebote des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort vorhanden.

Die Lage am Main und die Nähe zu Natur- und Freizeitflächen schaffen einen hohen

Wohnwert. Spazier- und Radwege, Sportangebote sowie kulturelle Einrichtungen in der Region

sorgen für abwechslungsreiche Möglichkeiten in der Freizeit.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die B469 bestehen gute

Verbindungen in Richtung Aschaffenburg und in die umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird dies durch

Bus- und Bahnangebote in der Region.