Immobilie erfolgreich verkaufen
Mit Strategie zum Erfolg
Vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe: Mit Mustermann Immobilien verkaufen Eigentümer im Landkreis Miltenberg, Aschaffenburg und Odenwaldkreis schnell, sicher und zum marktgerechten Preis. Unser 5-Schritte-System sorgt für Klarheit und Entlastung.
In 7 Schritten zum Erfolg
So läuft Ihr Verkauf ab
Schritt 1: Unverbindlicher Ersttermin
Wir schätzen professionell den Wert Ihrer Immobilie
Als ersten Schritt empfehlen wir Ihnen, uns zu einem unverbindlichen Ersttermin in Ihrer Immobilie einzuladen.
Dort können wir als professionelle Immobilienexperten einen ersten Eindruck von der Immobilie gewinnen und wichtige Informationen wie Größe, Lage, Besonderheiten und weitere Daten aufnehmen.
- Besichtigung. Wir besichtigen Ihre Immobilie und erfassen wichtige Informationen, um eine präzise Marktpreisschätzung zu erstellen.
- Schätzung. Für die Einschätzung Ihrer Immobilie berücksichtigen wir verfügbare Vergleichs- und Marktdaten sowie die konkrete Lage, den Zustand, die Ausstattung und die besonderen Merkmale des Objekts. Ergänzend fließt unsere Erfahrung mit dem regionalen Immobilienmarkt ein. So entsteht eine nachvollziehbare Einschätzung des marktgerechten Immobilienwerts.
- Kostenlos und unverbindlich. Unser Service ist komplett unverbindlich und kostenlos, sodass Sie eine realistische Einschätzung des Verkaufspreises Ihrer Immobilie erhalten können, ohne sich zu einem Verkauf verpflichten zu müssen.
Innerhalb einiger Werktage erhalten Sie von uns eine Marktpreisschätzung, die auf einer umfassenden Analyse regionaler Vergleichsdaten sowie unserer jahrelangen Markterfahrung basiert. Wir berücksichtigen dabei die genaue Lage, den Zustand Ihrer Immobilie und aktuelle Markttrends im Landkreis Miltenberg, Aschaffenburg und Odenwaldkreis. So können wir Ihnen eine realistische und erreichbare Einschätzung des Verkaufspreises liefern.
Keine Verpflichtung
Dieser Service ist vollständig kostenlos und unverbindlich, und Sie sind nicht dazu verpflichtet, uns im Anschluss einen Verkaufsauftrag zu erteilen.
Schritt 2: Vermarktung
Beauftragung und Vorbereitung der Vermarktung
Wenn Sie uns mit dem Verkauf Ihrer Immobilie beauftragen — und wir würden uns sehr darüber freuen —, vereinbaren wir einen weiteren Termin mit Ihnen. Während dieses Termins verwenden wir unsere professionelle Ausrüstung, um hochwertige Fotos von Ihrer Immobilie aufzunehmen und einen 360° Rundgang zu erstellen. Falls erforderlich, nutzen wir auch unsere Drohne, um beeindruckende Luftaufnahmen zu machen.
Wir sammeln alle relevanten Unterlagen zu Ihrer Immobilie, wie z.B. Versammlungsprotokolle, Betriebskostenabrechnungen und Mietverträge, um einen umfassenden Überblick zu erhalten und gegebenenfalls fehlende Unterlagen bei der Hausverwaltung oder anderen Stellen anzufordern.
Nach unserem Besuch bearbeiten wir die Fotos und erstellen ein professionelles Exposé sowie den 360° Rundgang. Bei diesem Schritt müssen Sie sich um nichts kümmern und können sich darauf verlassen, dass wir Ihr Objekt bestmöglich präsentieren.
Schritt 3: Durchführung
Professionelle Vermarktung und gezielte Besichtigungen
Nach der Erstellung des Exposés und der Aufbereitung aller Unterlagen senden wir Ihnen das Exposé erneut zur Überprüfung zu, bevor wir es online stellen.
Wir nutzen die großen Immobilienportale sowie unsere eigene Website und Social-Media-Kanäle, um Ihre Immobilie einer breiten Zielgruppe zu präsentieren. Mit Hilfe unseres 360° Rundgangs können Interessenten bereits vorab einen sehr genauen Eindruck Ihrer Immobilie gewinnen und wir können hochwertige Besichtigungen mit qualifizierten Interessenten durchführen.
- Exposé. Überprüfung des Exposés und der Unterlagen vor der Veröffentlichung
- Social-Media. Vermarktung der Immobilie auf verschiedenen Online-Plattformen und Social-Media-Kanälen
- Besichtigungen. Koordination von Besichtigungsterminen mit potenziellen Käufern zur Zeitersparnis für alle Beteiligten.
Wir warten, bis wir eine Handvoll potenzieller Käufer haben, bevor wir einen Besichtigungstermin vereinbaren. Dabei stimmen wir uns eng mit Ihnen ab, damit die Termine für Sie passen. Wir kümmern uns um alles, um Ihre Zeit und die der Interessenten zu schonen und Ihnen eine reibungslose und effektive Verkaufsabwicklung zu ermöglichen.
Schritt 4: Abschluss
Preisverhandlung & Vertragsabschluss
Vor Beginn der Vermarktung besprechen wir mit Ihnen potenzielle Schmerzgrenzen und Verhandlungsstrategien, sodass wir in der Regel die Preisverhandlungen in Ihrem Namen führen und Sie am Ende nur noch "Ja" oder "Nein" sagen müssen.
“Wir analysieren Ihre Preisgrenzen und führen die Verhandlungen für Sie. Am Ende präsentieren wir Ihnen das beste Angebot, und Sie müssen nur noch »Ja« oder »Nein« sagen. Einfach, transparent und in Ihrem besten Interesse.”
Wenn wir einen passenden Käufer für Ihre Immobilie gefunden haben und Sie sich bzgl. des Preises einig sind, wird die Kaufabsicht dokumentiert. Dies sorgt dafür, dass in der Zeit zwischen Angebote und Notartermin alle Parteien die Ernsthaftigkeit der Transaktion bestätigen.
- Vermarktung. Besprechung von Preisgrenzen und Verhandlungsstrategien vor der Vermarktung
- Verhandlungen. Führen von Preisverhandlungen in Ihrem Namen, damit Sie nur noch "Ja" oder "Nein" sagen müssen
- Kaufpreisangebot. Erstellung eines schriftlich dokumentierten Kaufpreisangebots, um unvorhergesehene Rücktritte zu vermeiden; Begleitung zum Notar und Unterstützung bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags
Schritt 5: Verkaufsabschluss
Vertrag, notarielle Beurkundung und Eigentumsübergang
Sobald ein passender Käufer gefunden ist und Sie dem Angebot zustimmen, kümmern wir uns um die Vorbereitung aller vertraglichen Unterlagen. In enger Abstimmung mit Ihnen und dem Käufer besprechen wir die Details des Kaufvertrags und koordinieren den Notartermin.
Unser Ziel ist es, Ihnen die Vertragsverhandlungen so einfach und sicher wie möglich zu gestalten. Wir arbeiten mit erfahrenen Notaren zusammen und stellen sicher, dass alle Informationen korrekt übermittelt und sämtliche rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.
Am Tag des Notartermins begleiten wir Sie selbstverständlich persönlich, klären letzte Fragen und sorgen für einen reibungslosen Ablauf. Mit der notariellen Beurkundung ist der Kaufvertrag wirksam geschlossen – ein wichtiger Meilenstein auf dem Weg zum Verkaufsabschluss.
Nach der notariellen Beurkundung werden die vertraglich vereinbarten Voraussetzungen abgewickelt. Die Übergabe erfolgt zum vereinbarten Zeitpunkt. Der Eigentumsübergang wird mit der Eintragung des Käufers im Grundbuch vollzogen.
Im Anschluss koordinieren wir die Übergabe der Immobilie und stellen sicher, dass alle Schlüssel, Unterlagen und Informationen ordnungsgemäß übergeben werden. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch danach weiterhin zur Seite.
Schritt 6: After-Sales & Betreuung
Auch nach dem Verkauf sind wir für Sie da
Mit dem erfolgreichen Abschluss des Notartermins endet unsere Betreuung nicht. Auch nach der Übergabe der Immobilie stehen wir Ihnen weiterhin zur Seite – verlässlich, persönlich und auf Augenhöhe.
Nach dem Verkauf entstehen häufig noch Rückfragen, z. B. zu Übergabeformalitäten, Abrechnungen oder Ansprechpartnern. Auch hier kümmern wir uns um eine reibungslose Kommunikation zwischen Ihnen und dem Käufer.
- Schlüsselübergabe. Wir koordinieren die Schlüsselübergabe und sorgen dafür, dass alle Unterlagen vollständig übergeben werden – dokumentiert und beidseitig bestätigt.
- Nachbetreuung. Ob letzte Rückfragen, Unterlagenanforderungen oder Empfehlungen für Handwerker – wir sind auch nach dem Verkauf weiterhin erreichbar.
- Empfehlung. Wenn Sie mit unserer Arbeit zufrieden sind, freuen wir uns über eine persönliche Empfehlung. Denn Vertrauen ist unser wichtigstes Kapital – und das spüren auch zukünftige Kunden. Sie sollen sich zu jedem Zeitpunkt gut betreut fühlen – vom ersten Gespräch bis lange nach dem Verkauf. Dafür stehen wir mit unserem Namen.
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