Mehr Erfolg
Warum Sie einen Makler brauchen?
Sicherlich haben Sie auch schon darüber nachgedacht, Ihre Immobilie ohne Makler zu verkaufen? Bevor Sie diese Entscheidung treffen, sollten Sie informiert sein über die vielen Vorteile, die für einen Immobilienmakler sprechen.
- Zeit
- Immobilienverkauf ist ein Vollzeitjob — das vergessen viele Immobilienverkäufer.
- Ehrliche Interessenten
- Aus Rücksichtnahme sind Interessenten nicht immer ehrlich zu Privatverkäufern.
- Ohne Emotionen verkaufen
- Bei jedem Immobilienverkauf ist eines gleich: Es gibt Käufer und Verkäufer. Beide haben Ziele, Vorstellungen und Emotionen.
DIE WICHTIGSTEN VORTEILE
Was ein guter Makler konkret für Sie übernimmt
Viele Eigentümer unterschätzen die Anzahl an Einzelschritten und die Risiken im Detail. Hier sind die Punkte, die im Alltag den Unterschied machen.
- Preisstrategie & Positionierung
- Wir ermitteln einen Angebotspreis, der Nachfrage erzeugt und gleichzeitig Ihre Zielsetzung abbildet. Entscheidend ist nicht nur der Wert, sondern die richtige Marktpositionierung.
- Unterlagen & Aufbereitung
- Wir klären frühzeitig, welche Unterlagen fehlen, wo es Rückfragen geben kann und wie man das sauber vorbereitet. Das reduziert Verzögerungen vor dem Notartermin.
- Professionelle Vermarktung & Reichweite
- Exposé, Fotos, Text, Zielgruppenansprache und passende Kanäle werden aufeinander abgestimmt. Das spart Zeit und erhöht die Qualität der Anfragen.
- Vorqualifizierung der Interessenten
- Wir prüfen Interesse, Timing, Finanzierung und Entscheidungswege. Damit haben Besichtigungen ein Ziel — und Sie weniger Unruhe.
- Besichtigungen & Kommunikation
- Terminierung, Nachfassen, Rückfragen, Dokumentation: Wir halten den Prozess in Bewegung und Sie bleiben informiert – ohne ständig erreichbar sein zu müssen.
- Verhandlungsführung ohne emotionale Reibung
- Preis- und Vertragsverhandlungen laufen über uns als neutrale Instanz. Das schützt Ihre Position und hilft, Ergebnisse planbar zu machen.
- Begleitung zum Notarprozess
- Wir koordinieren die Schritte bis zur Beurkundung, stimmen Inhalte ab und sorgen dafür, dass alle Beteiligten mit klaren Informationen arbeiten.
- Übergabe & Nachbetreuung
- Zählerstände, Protokoll, Übergabeorganisation — damit der Verkauf nicht „auf den letzten Metern“ unnötig kompliziert wird.
Entscheidungshilfe
Privat verkaufen oder Makler beauftragen? Ein realistischer Vergleich
Beide Wege können funktionieren – entscheidend sind Zeit, Verhandlungssicherheit und das Risiko im Ablauf. Hier sehen Sie die typischen Unterschiede im Verkaufsalltag.
Möglichkeit 1
Privatverkauf
- Preisfindung oft ohne verlässliches Marktfeedback
- Hoher Zeitaufwand (Anfragen, Termine, Nachfassen)
- Schwierige Abgrenzung bei Preisverhandlungen
- Höheres Risiko bei Unterlagen/Vertragsdetails
- Häufig mehr „Neugier-Besichtigungen"
- Erreichbarkeit muss oft kurzfristig sichergestellt werden (Telefon, Mails, Besichtigungen)
- Unsicherheit bei Bonität und Finanzierungsstand der Interessenten
- Höheres Haftungsrisiko bei fehlerhaften oder unvollständigen Angaben (z. B. Exposé, Antworten, Unterlagen)
Möglichkeit 2
Verkauf mit Makler
- Strukturierte Preisstrategie + Vermarktungsplan
- Interessentenmanagement & Vorqualifizierung
- Neutrale Verhandlungsführung
- Sauberer Ablauf bis Notar & Übergabe
- Klarer Reporting-Stand für Sie
- Professionelle Aufbereitung der Immobilie (Exposé, Fotos, Unterlagen-Check) für bessere Vergleichbarkeit am Markt
- Gezielte Vermarktung über passende Kanäle statt „Gießkanne"
- Strukturierte Käuferauswahl mit dokumentierten Schritten (Besichtigungsprotokolle, Feedback, Finanzierungsklärung)
Kosten & Provision
Maklerkosten transparent vor Entscheidung
Eine Provision ist nur sinnvoll, wenn sie Sie messbar entlastet und Risiken reduziert — durch realistische Preisstrategie, vollständige Unterlagen, qualifizierte Interessenten und eine sichere Abwicklung. Im Erstgespräch klären wir Leistungsumfang, Ablauf und Provisionsregelung — transparent, verständlich und schriftlich, bevor Sie beauftragen.
- Leistungsumfang
- Sie sehen vorab, welche Leistungen enthalten sind — von Marketing bis Besichtigungen.
- Interessentenprüfung
- Wir prüfen Anfragen, Bonität und Motivation, bevor es in die Verhandlung geht.
- Ihre Ziele
- Wir richten den Verkauf an Ihren Prioritäten aus – Preis, Tempo oder Diskretion.
- Preisfindung
- Wir leiten einen marktgerechten Angebotspreis nachvollziehbar aus Daten und Objektfakten ab.
- Timing & Zielgruppe
- Wir legen Vermarktungsstart, Zielgruppe und Ansprache passend zur Immobilie fest.
- Unterlagencheck
- Wir klären, welche Dokumente fehlen, und bringen die Unterlagen vollständig zusammen.
- Objektbesonderheiten
- Vermietung, Teilung oder Erbfall ordnen wir sauber ein und lösen offene Punkte strukturiert.
- Kostenregelung
- Provisionsmodell und Fälligkeit werden klar vereinbart — ohne Interpretationsspielraum.
In 3 Schritten zur klaren Entscheidung
Sie wissen früh, was Sie erwartet: Ablauf, Leistungen und Kosten werden vor der Beauftragung nachvollziehbar geklärt.
- Erstgespräch
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Ziel, Situation und Rahmenbedingungen – kompakt und konkret.
- Leistungs- & Vermarktungsplan
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Vorgehen, Zeitplan und nächste Schritte – passend zur Immobilie.
- Vereinbarung
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Provisionsregelung schriftlich festhalten – dann starten wir die Vermarktung.
Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
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Häufige Fragen an den Makler
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In der Regel erst bei erfolgreichem Abschluss. Die genaue Regelung erläutern wir vorab und halten sie schriftlich fest.
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Die Provisionsregelung hängt von der Art der Immobilie und der jeweiligen Verkaufssituation ab. In den meisten Fällen wird die Provision zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Selbstverständlich informieren wir Sie vor der Beauftragung transparent über die konkrete Regelung in Ihrem Fall.
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Ein Verkauf kommt nur zustande, wenn ein passender Käufer gefunden wird und Sie sich für den Verkauf entscheiden. Sollte trotz unserer Vermarktung kein geeigneter Käufer gefunden werden, entstehen Ihnen keine Verpflichtungen. Wir besprechen bereits im Vorfeld realistische Preisstrategien, die aktuelle Marktnachfrage und die zu erwartende Vermarktungsdauer, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können. Während der Vermarktung stimmen wir uns regelmäßig ab und passen die Strategie bei Bedarf gemeinsam an.
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Ja. Wir klären gemeinsam, ob eine diskrete Vermarktung sinnvoll ist und wie der Prozess in diesem Fall aufgebaut wird.
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Wir qualifizieren Interessenten vorab und steuern den Ablauf mit klaren Prozessschritten. So vermeiden wir unnötige Besichtigungen.
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Ja. Wir führen vor jeder Besichtigung eine sorgfältige Vorqualifizierung durch und prüfen unter anderem die mögliche Finanzierung, die Kaufmotivation und den Zeitrahmen. Dadurch stellen wir sicher, dass nur ernsthafte und geeignete Interessenten Ihre Immobilie besichtigen.
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