*DEMO* Modernes Einfamilienhaus mit viel Licht, Komfort und Platz für die Familie

Bezugsfertiges Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung und

großzügigem Raumangebot.

Aufteilung:

Erdgeschoss mit ca. 94 m² Wohnfläche:

- Diele

- Wohnbereich

- offener Essbereich

- Küche mit Zugang zur Terrasse

- Speisekammer

- Hauswirtschaftsraum

- separates WC

Dachgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche:

- Elternschlafzimmer

- Kind I

- Kind II

- Arbeitszimmer

- Badezimmer mit Dusche und Wanne

- Flur

Untergeschoss mit ca. 44 m² Wohnfläche:

- Hobbyraum

- Büro / Gästezimmer

- Duschbad

- Flur

Weitere ca. 18 m² Nutzfläche im Untergeschoss:

- Technikraum

- Kellerraum

Energieausweisdaten:

Energieverbrauchsausweis

Baujahr: 2013

Wesentlicher Energieträger: Strom

Endenergieverbrauch: 22,4 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: A+

Dieses moderne Wohnhaus aus dem Jahr 2013 überzeugt mit zeitgemäßer

Architektur, einer großzügigen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung. Die Immobilie

eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, für Paare mit Anspruch an modernes Wohnen oder

für alle, die Wohnen und Arbeiten von zu Hause kombinieren möchten.

Bereits beim Betreten entsteht ein offenes und freundliches Wohngefühl. Die

Fußbodenheizung sorgt für angenehmen Komfort im gesamten Haus, während große Fensterflächen die

Räume mit viel Tageslicht versorgen. Der vorhandene Kamin schafft zusätzlich eine behagliche

Atmosphäre im Wohnbereich.

Das Erdgeschoss bildet mit seinem offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich den

Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten.

Ergänzt wird diese Ebene durch praktische Nebenflächen und ein separates Gäste-WC.

Im Obergeschoss stehen mehrere gut geschnittene Zimmer sowie ein großzügiges

Badezimmer zur Verfügung. Das Untergeschoss erweitert das Platzangebot um flexibel nutzbare

Räume, etwa für Hobby, Homeoffice oder Gäste.

Auch der Außenbereich überzeugt mit einer guten Grundstücksgröße, schön

nutzbaren Freiflächen und einem Carport. Insgesamt bietet diese Immobilie ein

stimmiges

Gesamtpaket für modernes Wohnen in gepflegtem Zustand.

Elsenfeld gehört zu den gefragten Wohnorten im Landkreis Miltenberg und

überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine angenehme Wohnlage.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und zahlreiche Einrichtungen

des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet mit Mainnähe, Rad- und Spazierwegen sowie verschiedenen

Freizeit- und Sportangeboten einen hohen Wohn- und Erholungswert. Auch Familien profitieren von

kurzen Wegen und einem vielseitigen Angebot in der Region.

Über die B469 bestehen sehr gute Verkehrsverbindungen in Richtung Aschaffenburg

und in die umliegenden Orte. Bus- und Bahnanbindungen ergänzen die gute Erreichbarkeit.