*DEMO* Moderne Doppelhaushälfte mit gehobener Ausstattung und schönem Garten

Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse,

Garten und Garage.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss mit ca. 63 m² Wohnfläche:

- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse

- Küche

- Hauswirtschafts- / Technikraum

- Gäste-WC

- Diele

Obergeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche:

- Flur

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

Dachgeschoss mit ca. 38 m² Wohnfläche:

- Elternschlafzimmer

- Ankleide

- Duschbad mit WC

- Flur

Zur Immobilie gehören:

- eine Garage

- ein Kfz-Stellplatz

- Terrasse

- Garten

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 2021

Wesentlicher Energieträger: Luft-Wasser-Wärmepumpe

Endenergiebedarf: 22,9 kWh (m² a)

Energieeffizienzklasse: A+

Besonderheiten und Vorzüge:

Diese stilvolle Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2021 errichtet und bietet auf

drei Ebenen modernen Wohnkomfort mit einer hochwertigen Ausstattung. Die

Immobilie verbindet

zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten Grundriss und eignet sich ideal

für Familien oder

Paare mit Anspruch an Wohnqualität.

Im Erdgeschoss bildet der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich den

Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Ambiente und

schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten. Ein Hauswirtschafts- bzw. Technikraum

sowie ein Gäste-WC ergänzen diese Ebene sinnvoll.

Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer und ein modernes

Badezimmer. Die Räume eignen sich hervorragend als Kinderzimmer, Büro oder

Gästezimmer und

ermöglichen eine flexible Nutzung je nach Lebenssituation.

Im Dachgeschoss befindet sich der Elternbereich mit großzügigem Schlafzimmer,

Ankleide und eigenem Duschbad. Dadurch entsteht ein angenehmer Rückzugsort mit viel

Privatsphäre.

Die Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird effizient über eine

Luft-Wasser-Wärmepumpe beheizt. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden. Elektrische

Rollläden, hochwertige Bodenbeläge und die gepflegte Außenanlage runden den positiven

Gesamteindruck ab.

Großwallstadt ist eine attraktive Wohngemeinde im Landkreis Miltenberg und

überzeugt durch ihre gute Infrastruktur, kurze Wege und die angenehme Lage am bayerischen

Untermain. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen

Bedarfs sind vor Ort oder schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Mainnähe, Rad- und Spazierwege

sowie ein reges Vereinsleben machen den Standort besonders interessant für Familien und

Berufspendler. Auch die umliegenden Städte wie Obernburg, Elsenfeld und Miltenberg sind gut

erreichbar.

Über die B469 besteht eine sehr gute Anbindung in Richtung Aschaffenburg und in

die Region. Bus- und Bahnmöglichkeiten in der näheren Umgebung ergänzen die gute

Verkehrsanbindung.