Herr Julia Mustermann
63897 Miltenberg
63868 Großwallstadt
ID: 6192
Courtage-Information
Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon, Kellerraum
und Stellplatz.
Aufteilung der Eigentumswohnung:
- Diele
- Wohnbereich mit Ausgang auf den Balkon
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
Zur Wohnung gehören:
- ein eigener Kfz-Stellplatz
- ein eigener Kellerraum
- ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum
- ein gemeinschaftlicher Waschraum
Die Wohnung ist vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage.
Besonderheiten und Vorzüge:
Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines
überschaubaren Mehrfamilienhauses und eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für
Kapitalanleger.
Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Aufteilung mit
einem hellen Wohnbereich und direktem Zugang zum Balkon. Das Schlafzimmer ist angenehm
geschnitten und bietet ausreichend Platz für ein komfortables Wohnkonzept. Die separate Küche
fügt sich funktional in den Grundriss ein.
Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und profitiert von
einem praktischen Zuschnitt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Kfz-Stellplatz.
Zusätzlich stehen gemeinschaftlich nutzbare Flächen im Haus zur Verfügung. Die Wohnung befindet
sich in einem gepflegten Gesamtzustand und stellt eine interessante Gelegenheit im Bereich
kompakter Eigentumswohnungen dar.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1997
Wesentlicher Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 44,1 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: A
Großwallstadt ist eine attraktive Gemeinde am bayerischen Untermain und bietet
eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Einrichtungen des täglichen
Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie ärztliche Versorgung sind in der Umgebung gut
erreichbar.
Die Lage in Mainnähe und die Nähe zu den umliegenden Städten machen den Ort
besonders interessant. Spazier- und Radwege, Sportangebote und Freizeitmöglichkeiten in der
Region sorgen für eine hohe Wohnqualität.
Über die B469 bestehen gute Verbindungen in Richtung Aschaffenburg und
Miltenberg. Auch Bus- und Bahnanschlüsse in der näheren Umgebung gewährleisten eine gute
Erreichbarkeit.