*DEMO* Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkonen und zusätzlichem Studio

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und zusätzlicher

Studiofläche.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche:

- Diele / Flur

- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

- Küche mit Essbereich

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

- Gäste-WC

Obergeschosswohnung mit ca. 116 m² Wohnfläche:

- Diele / Flur

- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon

- Küche mit Essbereich

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon

- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon

- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

- Gäste-WC

Teilausgebautes Studio im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche:

- Studio

- Küche

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Abstellflächen

Kellergeschoss mit ca. 118 m² Nutzfläche:

- Waschküche

- 4 Kellerräume

- Heizraum

- Öllager

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1976

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 214,6 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde Mitte der 1970er-Jahre

errichtet und bietet zwei großzügige Wohneinheiten sowie ein zusätzlich nutzbares Dachgeschoss.

Das Anwesen steht auf einem ca. 608 m² großen Grundstück und eignet sich ideal für

Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als interessante

Kapitalanlage.

Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit durchdachter

Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet sämtliche Räume miteinander. Das helle Wohnzimmer

bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche mit Essbereich schafft ausreichend Platz

für den Familienalltag. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Elternschlafzimmer, zwei weitere

Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen ähnlichen Zuschnitt und bietet

ebenfalls ein großzügiges Platzangebot. Das Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer haben direkten

Zugang zum Balkon. Dadurch entsteht ein angenehmes Wohngefühl mit schönem Blick ins Umfeld. Auch

hier stehen ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein teilausgebautes Studio mit eigenem Bad und

zusätzlichen Abstellflächen. Das Kellergeschoss bietet darüber hinaus umfangreiche Nutz- und

Lagerflächen. Beheizt wird das Wohnhaus über eine Öl-Zentralheizung. Insgesamt handelt es sich

um eine vielseitig nutzbare Immobilie mit solider Substanz und viel Raum.

Mömlingen ist eine gefragte Wohngemeinde im Landkreis Miltenberg und bietet

eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und naturnahem Umfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im

Ort vorhanden oder schnell erreichbar.

Die Umgebung mit Nähe zum Odenwald und zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten

bietet einen hohen Wohn- und Erholungswert. Spaziergänge, Radfahren und sportliche Aktivitäten

lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen und

einem gewachsenen Wohnumfeld.

Über die umliegenden Verkehrsachsen sind Obernburg, Elsenfeld, Miltenberg und

Aschaffenburg gut erreichbar. Busverbindungen in die Nachbarorte ergänzen die Mobilität im

Alltag.