*DEMO* Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und viel Platz für mehrere Generationen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten, Balkon und vielseitigem

Nutzungspotenzial.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Aufteilung des Zweifamilienhauses:

Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche:

- Diele / Flur

- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse

- Küche mit Essbereich

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

- Gäste-WC

Obergeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche:

- Diele / Flur

- Wohnzimmer mit Ausgang auf den Balkon

- Küche mit Essbereich

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer I mit Ausgang auf den Balkon

- Kinderzimmer II mit Ausgang auf den Balkon

- Badezimmer mit Dusche, Wanne und WC

- Gäste-WC

Teilausgebautes Studio im Dachgeschoss mit ca. 40 m² Wohnfläche:

- Studio

- Küche

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Abstellflächen

Kellergeschoss mit ca. 116 m² Nutzfläche:

- Waschküche

- 4 Kellerräume

- Heizraum

- Öllager

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1974

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 219,8 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Dieses gepflegte Wohnhaus aus den 1970er-Jahren bietet zwei

großzügige Wohneinheiten sowie ein zusätzlich nutzbares Dachgeschoss und ein geräumiges

Kellergeschoss. Das Anwesen steht auf einem ca. 572 m² großen Grundstück und überzeugt durch

sein umfangreiches Platzangebot sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für

Familien,

Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit

durchdachter Raumaufteilung. Ein zentraler Flur verbindet die einzelnen Räume

miteinander. Das

helle Wohnzimmer bietet einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den

Garten. Die Küche mit

Essplatz verfügt über ein angenehmes Platzangebot für den Alltag. Ergänzt wird

die Wohnung durch

ein Elternschlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne,

Dusche und WC.

Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet ein ähnlich großzügiges Raumkonzept. Auch

hier schaffen helle Wohnräume eine angenehme Atmosphäre. Das Wohnzimmer und zwei

der Zimmer

verfügen über direkten Zugang zum Balkon. Die Etage eignet sich ideal für

Familien oder zur

dauerhaften Vermietung.

Im Dachgeschoss befindet sich ein zusätzliches Studio mit eigenem Bad und

weiteren Abstellflächen. Dadurch eröffnen sich weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als

Gästebereich, Homeoffice oder Hobbyetage.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Das großzügige Kellergeschoss

ergänzt das Angebot um praktische Nutz- und Lagerflächen. Insgesamt handelt es sich um eine

interessante Immobilie mit viel Raum und guter Substanz.

Kleinheubach ist eine beliebte Gemeinde im Landkreis Miltenberg und überzeugt

durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Miltenberg und den umliegenden Orten am

Untermain. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen

Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spaziergänge und Radtouren entlang

des Mains, Ausflüge in den Odenwald und die Nähe zu zahlreichen Sport- und Freizeitmöglichkeiten

sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Auch das aktive Vereinsleben in der Region trägt zur

Attraktivität des Wohnorts bei.

Über die B469 bestehen gute Verkehrsverbindungen in Richtung Aschaffenburg und

Miltenberg. Ergänzt wird dies durch Bus- und Bahnangebote in der näheren Umgebung.