*DEMO* Großzügige Erdgeschosswohnung mit Balkon und schönem Blick ins Grüne

Gepflegte und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung

mit Balkon.

Aufteilung der Erdgeschosswohnung:

- Diele mit Platz für Garderobe

- Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

- Küche mit angrenzendem Abstellraum

- Schlafzimmer

- weiteres Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Zur Wohnung gehören:

- eine Garage für monatlich € 60,00

- eigener Kellerraum

- gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.090,00 zzgl. der Betriebs- und

Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 210,00 sowie der Garage für € 60,00. Die Kosten für

Heizung, Strom und Internet sind vom Mieter direkt zu tragen.

Besonderheiten und Vorzüge dieser Wohnung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet

sich in einem überschaubaren Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung

sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet

direkten Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in die grüne Umgebung.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch einen praktischen Abstellraum

ergänzt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das

sich ideal als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad

verfügt über Badewanne, Dusche und eine ansprechende Ausstattung.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum, eine gemeinschaftliche

Waschküche sowie eine Garage. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, die für

zusätzlichen Wohnkomfort sorgt.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1995

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 168,4 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: F

Bürgstadt ist ein beliebter Wohnort im Landkreis Miltenberg und überzeugt

durch seine angenehme Lage am Main sowie die Nähe zur Kreisstadt Miltenberg.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind

gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Spaziergänge und Radtouren entlang des Mains, Ausflüge in die Weinberge oder in den Odenwald

sowie kulturelle Angebote in der nahen Umgebung sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Auch die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B469 sind die umliegenden Städte

schnell erreichbar. Busverbindungen sowie der nahe Bahnhof in Miltenberg ergänzen die Mobilität

im Alltag.