*DEMO* Großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon und schönem Wohnambiente

Gepflegte und großzügige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon

und Garage.

Aufteilung der Erdgeschosswohnung:

- Diele mit Garderobenbereich

- offener Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den Balkon

- Küche mit Abstellraum

- Schlafzimmer

- weiteres Zimmer

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

Zur Wohnung gehören:

- eine Garage für monatlich € 60,00

- eigener Kellerraum

- gemeinschaftlicher Waschraum

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 1.080,00 zzgl. der Betriebs- und

Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 190,00 sowie der Garage für € 60,00. Die Kosten für

Heizung, Strom und Internet sind vom Mieter selbst zu tragen.

Besonderheiten und Vorzüge dieser Wohnung:

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche befindet sich im

Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses mit nur wenigen Einheiten. Die Wohnung überzeugt

durch ihre großzügige Raumaufteilung und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet viel Platz und verfügt über

einen direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und

einen schönen Blick ins Wohnumfeld. Die separate Küche ist funktional geschnitten und wird durch

einen praktischen Abstellraum ergänzt.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das

sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist mit

Badewanne, Dusche und WC ausgestattet und bietet einen komfortablen Zuschnitt.

Zur Wohnung gehören eine Garage, ein eigener Kellerraum sowie ein

gemeinschaftlich nutzbarer Waschraum. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung und sorgt

für zusätzlichen Wohnkomfort.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1994

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 176,8 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: F

Kleinheubach ist eine beliebte Wohngemeinde im Landkreis Miltenberg und

überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die Nähe zu Miltenberg und den umliegenden Orten

am Untermain. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weitere

Einrichtungen des

täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Die Umgebung bietet einen hohen Freizeitwert. Spazier- und Radwege entlang des

Mains, Ausflüge in den Odenwald und vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Region sorgen für

eine angenehme Wohnqualität. Auch kulturelle Angebote sowie Sport- und Vereinsleben tragen zur

Attraktivität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die B469 erreichen Sie die umliegenden

Städte schnell, zudem bestehen Bus- und Bahnanbindungen in der näheren Umgebung.