*DEMO* Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten in ruhiger Lage von Miltenberg

Aufteilung:

Erdgeschoss:

- Eingangsflur

- Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse

- Einbauküche

- Gäste-WC

- Abstellraum

Obergeschoss:

- Elternschlafzimmer

- 2 Kinderzimmer

- Badezimmer (Wanne und Dusche)

- Flur mit Einbauschrank

Kellergeschoss:

- Heizraum

- Waschküche

- Vorratsraum

- Hobbyraum

Außen:

- Terrasse (Südwest)

- Eingewachsener Garten ca. 420 m²

- Einzelgarage

- 1 Außenstellplatz

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Baujahr: 1978

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 178,5 kWh/(m²a)

Energieeffizienzklasse: F

Solides Zuhause mit Charakter

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 wurde über die Jahre

kontinuierlich gepflegt und gezielt modernisiert. Es bietet einer Familie

komfortablen Wohnraum in ruhiger, grüner Umgebung.

Wohnqualität

Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss öffnet sich über eine

Terrassentür zum Garten. Die vorhandene Einbauküche ist voll ausgestattet

und sofort nutzbar.

Raumaufteilung

Fünf Zimmer auf zwei Etagen bieten Flexibilität für unterschiedliche

Lebenssituationen – ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Modernisierungen

Das Dach wurde 2012 neu eingedeckt, die Fenster 2016 gegen Isolierverglasung

getauscht und die Ölheizung 2019 durch ein modernes Brennwertgerät ersetzt.

Außenbereich

Der eingewachsene Garten mit ca. 420 m² bietet viel Platz zum Spielen,

Gärtnern oder Entspannen. Eine Terrasse mit Südwestausrichtung lädt zum

Verweilen ein.

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet am Rande von Miltenberg

mit

ruhiger Atmosphäre und guter Nachbarschaft. Alle wichtigen Einrichtungen des

täglichen

Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Autominuten erreichbar.

Miltenberg selbst ist bekannt für seine historische Fachwerkaltstadt direkt am

Main,

die Mildenburg und den geschichtsträchtigen Marktplatz. Die Umgebung bietet

zahlreiche

Wander- und Radwege durch den Odenwald und entlang des Mainufers.

Die Verkehrsanbindung erfolgt über die B469 in Richtung Aschaffenburg (ca. 40

Min.)

sowie über den Bahnhof Miltenberg mit regionalen Verbindungen. Die Autobahn A3

ist

über Wertheim in rund 25 Minuten erreichbar.