*DEMO* Familienfreundliches Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und schöner Wohnlage

Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten, Terrasse und Garage in

familienfreundlicher Lage.

Aufteilung der Immobilie:

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich / Flur

- großzügige Diele

- Wohn- und Esszimmer mit Balkon

- Küche

- Gäste-WC

- Arbeits- oder Gästezimmer

Untergeschoss:

- Diele

- Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC

- Flur mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten

- Kinderzimmer I

- Elternschlafzimmer

- Kinderzimmer II

- Abstellraum

Kellergeschoss:

- Heizungsraum

- Waschküche

- Kellerraum

Zur Immobilie gehören:

- eine Garage

- Terrasse

- Balkon

- Garten

Die Immobilie ist vermietet.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1975

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 149,8 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: E

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1975 bietet ein durchdachtes

Wohnkonzept für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie befindet sich in angenehmer

Wohnlage und überzeugt mit einem gut nutzbaren Garten, einer Terrasse sowie einem Balkon.

Auf rund 142 m² Wohnfläche verteilen sich helle und funktional geschnittene

Räume. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und schafft mit dem direkten

Zugang zum Balkon eine angenehme Verbindung von Innen- und Außenbereich. Von hier aus eröffnet

sich ein schöner Blick in den Garten.

Im Untergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Nutzflächen mit direktem

Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Dadurch ergeben sich flexible

Nutzungsmöglichkeiten,

etwa für Familie, Homeoffice oder Hobby. Ein separates Gäste-WC sowie praktische

Nebenräume

ergänzen das Raumangebot.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Beheizt wird das Haus über

eine Gas-Zentralheizung. Neben dem Garten stehen eine Garage sowie zusätzliche

Abstellmöglichkeiten im Keller zur Verfügung.

Da das Haus vermietet ist, eignet es sich sowohl als Kapitalanlage als auch

perspektivisch für Eigennutzer mit Weitblick.

Großheubach ist eine gefragte Wohngemeinde im Landkreis Miltenberg und

verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten,

Schule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort oder in kurzer Entfernung

vorhanden.

Die Nähe zum Main, zu den Weinbergen und zum Odenwald bietet einen hohen

Freizeitwert. Spaziergänge, Radtouren und vielfältige Sport- und Erholungsmöglichkeiten lassen

sich hier ideal mit dem Alltag verbinden. Auch Familien profitieren von einem angenehmen

Wohnumfeld und kurzen Wegen.

Über die B469 bestehen gute Anbindungen in Richtung Miltenberg, Obernburg und

Aschaffenburg. Bus- und Bahnmöglichkeiten in der Region ergänzen die gute Erreichbarkeit des

Standorts.