Herr Andrea Mustermann
63897 Miltenberg
63916 Amorbach
ID: 6398
Courtage-Information
Charmantes Wohnhaus mit Garage, Nebengebäude und großem
Grundstück.
Aufteilung des Einfamilienhauses:
Erdgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:
- Wohnzimmer
- Wohnküche
- Esszimmer oder Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche, Wanne und WC
Obergeschoss mit ca. 62 m² Wohnfläche:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer I
- Kinderzimmer II
- Flur
- Bad mit Wanne und WC
Kellergeschoss:
- mehrere Kellerräume
- Heizraum
- Lagerflächen
Besonderheiten und Vorzüge:
Dieses charmante Wohnhaus wurde Anfang der 1930er-Jahre errichtet und bietet
zusammen mit einem Nebengebäude sowie einer Garage vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das
Anwesen eignet sich ideal für Käufer, die ein Haus mit Charakter,
Entwicklungspotenzial und
großzügigem Außenbereich suchen.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnbereich, eine geräumige Küche mit Essplatz
sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Die Räume vermitteln ein wohnliches Ambiente und bieten eine
solide Grundlage für individuelle Modernisierungen.
Das Obergeschoss umfasst weitere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie ein
zusätzliches Badezimmer. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Familien als auch für
Paare mit Platzbedarf oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die Öl-Zentralheizung wurde bereits erneuert. Auch in weiteren Bereichen des
Hauses wurden im Laufe der Jahre Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig besteht noch
Modernisierungsbedarf, sodass neue Eigentümer die Immobilie nach eigenen Vorstellungen
weiterentwickeln können.
Das großzügige Grundstück bietet viel Freifläche und eröffnet verschiedene
Nutzungsmöglichkeiten – ob Garten, Spielfläche oder zusätzlicher Rückzugsort im Grünen.
Energieausweisdaten:
Energiebedarfsausweis
Baujahr: 1931
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 368,9 kWh (m²a)
Energieeffizienzklasse: H
Amorbach ist eine traditionsreiche Stadt im Landkreis Miltenberg und bietet
eine angenehme Kombination aus historischem Flair, guter Grundversorgung und naturnahem Wohnen.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind
vor Ort vorhanden.
Die reizvolle Umgebung am Rand des Odenwalds eröffnet zahlreiche Möglichkeiten
zur Freizeitgestaltung. Wanderwege, Radtouren und Ausflüge in die Natur machen den Standort
besonders attraktiv. Auch kulturell hat die Stadt mit ihrem historischen Ortsbild und
verschiedenen Veranstaltungen einiges zu bieten.
Die Verkehrsanbindung ist für den Alltag gut geeignet. Bus- und Bahnverbindungen
bestehen in der Region, zudem sind die umliegenden Städte und Gemeinden des Landkreises
Miltenberg gut erreichbar.