*DEMO* Charaktervolles Zweifamilienhaus mit Innenhof und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten

Charmantes Wohnhaus mit zwei Einheiten, Innenhof und praktischen

Nebenflächen.

Aufteilung des Wohnanwesens:

Erdgeschoss mit ca. 52 m² Wohnfläche:

- Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Badezimmer mit Dusche und WC

Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:

- Küche

- Wohnzimmer

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer

- Badezimmer mit Wanne und WC

- Flur

Dachgeschoss mit ca. 28 m² Wohnfläche:

- Studiozimmer

- weiteres Zimmer

- Duschbad

Kellergeschoss mit ca. 44 m² Nutzfläche:

- mehrere Kellerräume

- Vorratsfläche

- Hausanschlussraum

Zusätzliche Nutzflächen:

- Abstellräume im Hofbereich

- Heizungsraum

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1921

Wesentlicher Energieträger: Gas

Endenergiebedarf: 228,7 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: G

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses charmante Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1921 errichtet und bietet mit

seiner durchdachten Aufteilung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Wohnhaus für zwei

Generationen, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Zuhause für

die ganze Familie – hier eröffnen sich unterschiedliche Perspektiven.

Das Erdgeschoss verfügt über eine kompakte, funktionale Wohneinheit mit

angenehmer Raumaufteilung. Wohnbereich, Schlafzimmer, Küche und Bad bilden eine solide Grundlage

für komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Im Obergeschoss und in Teilen des Dachgeschosses steht eine weitere großzügige

Wohneinheit zur Verfügung. Mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume sowie zusätzliche Sanitärflächen

schaffen Platz für Familien oder flexible Wohnkonzepte. Der geschützte Innenhof ergänzt das

Raumangebot um eine attraktive Außenfläche mit privater Atmosphäre.

Das Haus wurde in Teilbereichen modernisiert und bietet eine gute Basis für

weitere individuelle Anpassungen. Die zentrale Gasheizung wurde erneuert, zudem stehen

zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Keller sowie in angrenzenden Nebenräumen zur Verfügung.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit Charakter, Potenzial und

vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in gewachsener Lage.

Amorbach ist eine traditionsreiche Kleinstadt im Landkreis Miltenberg und

überzeugt mit historischem Flair, kurzen Wegen und einer guten Grundversorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergärten, Schulen und weitere Einrichtungen des

täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort oder schnell erreichbar.

Die reizvolle Lage am Rand des Odenwalds bietet einen hohen Freizeitwert.

Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Ausflugsziele in der Umgebung machen den Standort

besonders attraktiv. Auch das Stadtbild mit seinen historischen Gebäuden und kulturellen

Angeboten trägt zur besonderen Wohnqualität bei.

Verkehrstechnisch ist Amorbach gut angebunden. Die umliegenden Orte und Städte

im Landkreis Miltenberg lassen sich bequem erreichen, ebenso bestehen Bahn- und

Busverbindungen

in die Region.