*DEMO* Charmantes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und großzügigem Grundstück

Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage und großem Grundstück.

Aufteilung des Einfamilienhauses:

Erdgeschoss mit ca. 68 m² Wohnfläche:

- Wohnzimmer

- Esszimmer

- Küche

- Badezimmer

- Flur

Obergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche:

- Schlafzimmer

- Kinderzimmer I

- Kinderzimmer II

- Arbeitszimmer

- Badezimmer

- Flur

Dachgeschoss:

- Ausbaureserve / Abstellfläche

Kellergeschoss:

- mehrere Kellerräume

- Heizraum

- Hauswirtschaftsbereich

Besonderheiten und Vorzüge:

Dieses charmante Einfamilienhaus wurde in den 1930er-Jahren errichtet und bietet

viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude

sowie eine Garage, wodurch sich zusätzliche Nutzflächen für Hobby, Lager oder Werkstatt ergeben.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen ein Wohnbereich, eine geräumige Küche mit Platz für einen Essbereich

sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlaf- und Aufenthaltsräume

und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten

von zu Hause.

Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, verfügt

jedoch über eine solide Grundsubstanz und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Immobilie nach

Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die Öl-Zentralheizung wurde bereits erneuert,

ebenso wurden in Teilbereichen Modernisierungen vorgenommen.

Das großzügige Grundstück bietet viel Platz im Außenbereich – ideal für

Gartenfreunde, Familien oder alle, die sich zusätzlichen Freiraum am Haus wünschen.

Energieausweisdaten:

Energiebedarfsausweis

Baujahr: 1936

Wesentlicher Energieträger: Öl

Endenergiebedarf: 356,8 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse: H

Großheubach ist ein gefragter Wohnort im Landkreis Miltenberg und verbindet

naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und

weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort oder in kurzer Entfernung erreichbar.

Die reizvolle Lage am Main und die Nähe zu den Weinbergen sowie zum Spessart bieten zahlreiche

Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Spaziergänge, Radfahren und Ausflüge in die Region

lassen sich hier ideal mit dem Alltag verbinden.

Über die nahegelegenen Verkehrsachsen sind Miltenberg, Obernburg und

Aschaffenburg gut erreichbar. Auch Busverbindungen in die umliegenden Orte stehen zur Verfügung.